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3房格局過去一直是預售屋建案房型配比的最大宗產品,根據住展雜誌統計,2016年台北市新建案2房戶數首度超越3房,達到1,135戶,而3房僅1,087戶,到了今(2017)第1季,不僅北市2房比重持續擴大,就連桃園市的2房供應量也超過3房。
住展雜誌統計,歷年北台灣新成屋、預售屋建案的房型配比,3房一直是市場上最大宗的產品,不管小家庭有多普及、房價飆得有多高,北台灣各縣市新建案3房配比比例依然最高,就連金融海嘯後房價狂漲期間也不例外。
住展雜誌企研室經理何世昌表示,由於3房是最適合多數家庭居住的格局,房間數不多不少,起居空間較為足夠,因此,金融海嘯後房價雖貴,但因當時房價持續看漲,「買大賺大」,不少自住客仍會咬牙買3房,投資客也不排斥3房,3房產品不僅蓋得多,也賣得很不錯。
3房龍頭地位2016年首次大型名器易主,北市新建案2房戶數1,135戶,首度超越3房的1,087戶,改寫市場生態。2017年第1季,北市新建案2房高達423戶、占總推案戶數約4成7,占比快速躍升, 3房卻僅206戶,不到2房戶數的一半,顯示北市新建案2房型已取代3房成為市場主流。
北市是嗅覺與反應最敏銳的市場,這股2房推案風潮已從北市往外擴散,桃園市2房占比也明顯上揚,2016年2房共推出3,815戶,占總供給量約3成,今年截至第1季止,2房已達899戶,不僅超過3房的889戶,占第1季總供給量更躍增至4成1,占比快速上升。
何世昌分析,北市2房取代3房成為推案主流,與換屋、投資置產族群縮手息息相關。因為當房價邁入下修階段,原本就有房子的換屋族群較無購屋急迫性,需求就會下降,現在市場上大多剩下自住首購客,只能挑選總價較低的2房,一部分投資置產客也偏好買2房,「買大賠大、買小賠小,賺租金剛剛好」。不過他也提醒,當2房供給量快速放大,後續要留意是否有過量的危機。
復興航空去年底宣布解散,而旗下的復興空廚在3月間就以5.25億元賣給中興保全,引發外界質疑集團是否將會賺錢的公司留下,台北地檢署為釐清其中是否涉及弊案,今(30)日傳喚中興保全發言人朱漢光、前復興航空總裁林孝信弟媳林鄭珊珊等人,訊後均請回。
復興航空在去年11月21日無預警停飛,隨後宣布解散公司,但證交所發現在興航宣布停航前幾日,卻爆出大量股票交易,懷疑涉及內線交易,台北地檢署也分案調查,並在去年11月曾赴興航總部等地搜索,並帶回復興航空董事長林明昇及其公仔跳蛋父林孝信、林孝信弟媳林鄭珊珊、易飛網董事長周育蔚等12人,複訊後林孝信請回,林明昇及林鄭珊珊則以500萬元交保並限制出境、出海,周育蔚也以100萬元交保。
此外,復興空廚在去年3月以5.25億元賣給中興保全,興航從中獲利2.38億元,暫時緩解資金壓力,但也引發外界質疑是否復興空廚是否遭賤賣。北檢為釐清相關案情,今日傳喚朱漢光、林鄭珊珊等人到案,訊後均請回。
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